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Tool 02
房貸試算
買房的門檻有兩道：一道是進場資金夠不夠，另一道是往後二三十年月付撐不撐得住。 很多人只算了第一道。這裡兩道一起算給你看。
萬
自住通常抓 2～3 成。第二戶以上、或屬於管制區域，成數會被壓低，實際以銀行核定為準。
%
新青安 2026/8/1 ～ 2029/7/31。利率隨郵局定儲利率浮動，實際以承貸銀行公告為準。寬限期只繳利息不還本金。期滿之後本金要在剩下的年數裡還完，月付會跳一階，先看清楚跳完是多少再決定。
本息平均攤還
每月應繳35,965元
- 貸款金額
- 960 萬
- 自備款
- 240 萬
- 仲介服務費（2%）
- 24 萬
- 代書費・規費概估
- 2 萬
- 進場資金合計
- 266 萬
- 總利息支出
- 335 萬
- 建議月收入
- 107,895 元
| 利率 | 月付 | 與現在差 |
|---|---|---|
| 1.60% | 33,594 | -2,371 |
| 2.10% | 35,965 | — |
| 2.60% | 38,433 | +2,468 |
| 3.10% | 40,994 | +5,029 |
「建議月收入」是銀行的習慣門檻——月付不超過家庭月收入的三分之一。超過的話不是不能貸，是生活會很緊。
實際成數與利率由銀行依個案核定（信用、收入、屋齡、區域都會影響）。預約諮詢我可以幫你評估合理的進場預算。
三件買方常忽略的事：
1. 進場資金不只自備款——仲介服務費、代書費、規費、印花稅、 再加上裝潢與家電，實際要準備的錢通常比自備款多一到兩成。
2. 寬限期是把壓力往後推，不是省錢——期滿後本金要在剩下的年數還完，月付會明顯跳一階，總利息也比較高。
3. 利率不會永遠停在今天——升息 0.5% 對三十年期的房貸， 月付差好幾千元。上面的表就是給你看這個。
1. 進場資金不只自備款——仲介服務費、代書費、規費、印花稅、 再加上裝潢與家電，實際要準備的錢通常比自備款多一到兩成。
2. 寬限期是把壓力往後推，不是省錢——期滿後本金要在剩下的年數還完，月付會明顯跳一階，總利息也比較高。
3. 利率不會永遠停在今天——升息 0.5% 對三十年期的房貸， 月付差好幾千元。上面的表就是給你看這個。
不確定自己買得起什麼價位？把預算與收入狀況告訴我，我從可負擔月付回推合理的總價區間，再帶你看對的物件。
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