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實用工具

買房賣房前，先把數字算清楚。這幾個工具的算法跟我給客戶的估價建議書是同一套，你自己先算一遍，談的時候我們對的是同一組數字。

房地合一稅試算

輸入取得日期與售價，自動判斷適用稅率（45%／35%／20%／15%），算出課稅所得、應納稅額與稅後實拿，並提醒下一個降稅節點是哪一天。

算月付金、寬限期差異、總利息與進場資金。附利率升降 0.5% 的月付變化——這是買方最該先看清楚的一件事。

為了學區買房，一定要查到官方公告才算數。這裡整理了正確的查詢路徑與必看的三個陷阱。

這些工具是「粗估」，不是稅務或財務意見。實際稅額會受土地漲價總數額、必要費用單據、重購退稅、非自願因素等條件影響；貸款條件則由銀行依個案核定。要精算請直接找我，我用謄本跑完整版本給你。